子育てちゃんねる

多少不動産の知識あるつもりなんだけどこれ全然何言ってるか理解できない…

書き直した文章を見てもわかりにくい…。

まず、トラブルさん以外の名義人とタッグを組む。味方を増やすことでできることも増える。
いたずらも、自分以外もされているかもしれないので、証拠がすでにあるかもしれない。

というか、一軒家なのにややこしいのね。
マンションは組合があって共用部のトラブルを防ぐようになっているんだろうな。

弁護士案件でいいじゃん…なぜ2chで素人に相談する

ぜんぜんわからん
2chで解決しようとするのが間違い
もし有益なアドバイスが出ても
こういうとこでまったくわからん相談してるようじゃ
本人に理解できないと思う　法律家に聞け

よくわからんけど、名義移してないなら所有権ないじゃん。　買った人かわいそう。

一つの土地で共有名義の場合、売ったり貸したりするのに普通は共有者の同意が必要でしょ。位置指定道路なんか共有名義になってる事も多いし、裁判になったらその辺りの考えが当てはめられるだろうね
共有地の所有区分なんて割合でしか登記されないし、利用方法を１人が勝手に決めるのは異常な話、裁判したらすぐ勝てるでしょ
金が無いなら無料の法律相談とかで相談すべきだろうけどね

全然頭に入ってこないんだが

こんな大事な件が事実なら、売買時の重要事項説明書に書かれているはずだし
書かれていなかったのなら、売主側の不動産屋に問題あるから追求可能かと。

不動産屋を監督する、都道府県の担当部署とかに聞いてみたら？
宅建免許によっては、不動産屋の監督先は国土交通省になるけど。

つまり、一軒家が数軒ある所で
一角が数軒共用の自転車置き場として利用されてて
そこの名義は登記上その数軒での分割名義になってるにも関わらず
ある一人が「名義は変えてないけど前の所有者から権利買い取ったからこの一角はうちのもの」と主張していて
自転車を置くのにもうるさかったり嫌がらせされてるってことでいいのかな？
事実はどうあれそういうトラブルメーカーが近所にいたら
長引く問題になりそう

不動産屋だけど全然わからん
というか分かりにくくてすぐ読むのやめた

誰かわかる人が解説してくれないかなと期待してコメ欄見てみたらやっぱり皆わからなくて草

「トラブルさん」とやらは或る種の基地では有るだろうから、法的に正論を言っても通じないのではないかな。断定出来ないが、接道要件など満たしてなくて本来５軒も建てられない所に建ててしまっているのではないかと。
元々借家が建ち並んでいた所を相続等で売り出したが、アレな住人が居るのでまともに売れず、仕方なく住人達に棄て値で売却…なんてイメージかと思うが、そんな瑕疵物件なのでそれなりの値段でしか転売も出来ず、それを相談者が購入したのではないかな。

なんとなく理解はしたと思うけどこうか？

･5軒で共有してる土地がある
･1/5のスペースに各家が駐輪してる
･隣人が報告者家の1/5スペースを昔の所有者から買い取ったと主張
･つまり隣人は2/5スペースを所有し報告者家は1/5スペースの権利をもたないと主張
･ただ、隣人のもつ1/5スペースを使っても良いと許可される
･しかし実際は駐輪してると嫌がらせをされて困ってる

なんとなく理解はしたと思うけどこうか？

･5軒で共有してる土地がある
･1/5のスペースに各家が駐輪してる
･隣人が報告者家の1/5スペースを昔の所有者から買い取ったと主張
･つまり隣人は2/5スペースを所有し報告者家は1/5スペースの権利をもたないと主張
･ただ、隣人のもつ1/5スペースを使っても良いと許可される
･しかし実際は駐輪してると嫌がらせをされて困ってる

共有している場合、勝手に売り買いなんてできないはずだけどな

>>ある一人が「名義は変えてないけど前の所有者から権利買い取ったからこの一角はうちのもの」と主張していて
これってアッチの国の人の手口なのでは？最終的に事実上占拠して自分の土地にしてしまうってやつ。今でも通用する手口なのか知らんけど

みんなちゃんと読み取ろうとしてて偉い

単純に不動産屋に土地はどうなってるのかきくではダメなのか。めんどくさい隣人やね…

たまに聞く住民の生活道路で共有名義になってるけど
一人が「うちの前の土地はうちのだから！」と物置いて通さない、恫喝するとかのトラブルの亜種？

トラブルさんにしてみたら共有地の一部の権利を買ったのに名義変更してくれなかった
買ったのは事実だから私の物
新しく入ってきた人が勝手に使ってる許さない

報告者は前の所有者から家を買ったのなら確認したらいいのにね

頭と要領が悪いと大変だなって印象

共有地の利用権込みで家を買ったなら不動産屋にいけ、契約上その点が不明ならシングルマザーとかアホ言ってないでとっとと弁護士に丸投げしろで終わりな話

最初にご近所の5軒で一つの土地を共有名義にして所有
その後そのうちの1軒（仮にAさん）がどういう経緯かは知らないけど共有地のAさんに所有権のある部分1/5を「トラブルさん」に譲渡
その時所有権の移転も登記も何もせず（「トラブルさん」はそう主張）
それからAさん引っ越しで共有部分の所有権のないまま何も知らない別の人が入ってくる
それを何度か繰り返して報告者が共有地の権利なしの家を購入
ってことでいいのかな？

その「トラブルさん」以外のご近所さんは何か知らないのかな？

おれ土地や家買ったことないからわからないんだけど、
そもそもそういうの買うときって登記取って調べないの？

※25
登記上は変わってないんだからわからんやん

さっぱりわからん。
説明が下手すぎる。

不動産は登記簿が全て。
もし仮にその利用権とやらを売った事実があったとしても、登記しなければ争うことができない。
なので法的には１００％問題なし。

実際には口から出まかせ言ってるだけだから、「わかりましたすみおません、専門家に相談しないといけないですね」とでも言ってみるのがいいと思う。真剣に争えば負けるのはあっちだけど、喧嘩するとキチから被害受けるのはこっち側だし。
もしかすると相手は、『その利用権を買い戻すために金を払え』って言いたいのかも。

読んでいくと、共有地の登記も報告者に移っていると書いてある。
（報告者ほか４名の共有地）
そうであれば、トラブルさんとやらが使用権？を主張しても、登記がないので
報告者に対抗できないことになる。

それから、使用権どうこう言う前に、パンクさせるのは普通に犯罪だから、
証拠おさえられたら警察に相談したほうがいいかな。

登記確認してるんだね。ちゃんと読んでなかった、ありがとう。

たぶん、結構な人が共有をよくわかってないし、共有と分割の違いもわかってない
>>451 >>453で訂正してる
訂正されても、わからない人には何が違うの？ってなってるんだろうな
まあ共有でも分割でも、この問題の主旨にはあまり関係ないけど

※6.15
共有してても、自分の持分だけを処分することはできるよ
土地の使い道を変えたり、他の共有者の分も合わせて売る場合は他の人の同意がいるけど


最初は、前の所有者に確認すればいいんじゃ？と思ったけど、
もう何度も売買して事情を知ってそうな最初の所有者が誰かわからないんだね
そしたら、他の人たちも言ってるけど、登記のとおりだと主張するほかない
どうしても弁護士を使いたくないなら、頑張ってやり方調べて要求を内容証明にして送ってみるとか？

在日によくある手口だなｗ
酷い奴になると公道に杭を打ち込んで通行禁止にしたり常時監視して使用を諦めさせるとか平気でやるからなｗ

利用権を売ったと言う前所有者が退去した時点で、この契約は消滅してる
前所有者との契約で、今の所有者は全く関係が無い
権利を行使したいのなら、現時点の所有者から権利をまた買い取らなければならない
って、知り合いの書士さんが言ってるよ

報告者の前の土地所有者から土地の使用権（というなの無期限使用許可）を買い取ったってことだろうな
つまり、共同名義を変えなかったということは、“所有権”ではなく“使用権”を前の所有者からレンタルしてただけ
土地の所有者が報告者に変わったのだから、再契約し直すのが正しい
前の所有者に払った分は、前の所有者との間で交わされた契約でしかないんだからな

登記してない権利は無効
たったこれだけの話で、混乱する要素なんて無いと思うが‥
登記してない権利を主張する、ってキチは時々いるけどさ

キチガ　イガイ　ジ相手に、金もかけず話し合いで解決しようとするマヌケだもん

いったい何年スパンの話？？？

登記も問題ないし、10数年耐えた嫌がらせも今は止んでいるし
ほっとくしかないんじゃない？

利用権なんて権利は無いし、共有名義で登記してあれば各戸同じ所有権を持つことに成る。この時点で前の所有者の所有権は移転されているので無権利者との売買に成る上、登記されていない権利は第三者（権利の売買をした当事者以外）に主張できない。

何でもかんでも文句を言って、咎めたら「ﾃﾞﾓﾃﾞﾓﾀﾞｯﾃ」
只のｱﾎじゃん。

自分の財産侵害されてて「前の持ち主ｶﾞｰ」って、私ならさっさと弁護士入れて
所有権の確認と、訳分らん権利不存在の確認させて、いちゃもん付けてくる
近所のｶﾞｲｷﾁ叩き出すわ。
何で赤の他人に「ご近所だから」って、訳分らん説明で納得すんのさ。
初めに敵対行為してきたのは相手でしょうに。

朝〇〇落みたいにややこしそうな土地だからさっさと引っ越したほうがいいよ

こんなもん不動産屋に聞いたらよ

安い家、土地は近づいちゃダメ。

通り抜けできない私道を5人分の名義にしたってことだよね。で、この人は2/5が名義で、登記も2/5のままだからチャリ2台停められるってこと？トラブルさんと誰かが1/10名義なの？

不動産屋に隣人トラブルの告知義務違反を認めさせて、不動産屋の弁護士使わせてもらえないかな？

なんかめんどくさいことしてるんだなー

名義がじぶんちなんだから置いていいにきまってるw

わかりにくい
シングルマザーってみんなこんな感じ

名義どうこうより問題は自転車なんだろ？
とりあえずノーパンクタイヤにしようぜ
幾らかかかるし経年劣化しそうだし重量も増えるけどパンクはしなくなる

利用権って賃借権か地上権か使用貸借　まぁ一応所有権もいれとくか
登記簿に所有権も地上権も記載ないなら　このふたつじゃない。
賃借権か使用貸借だったら前の契約主から相談者あてに通知こないなら対抗できないんじゃないっけ？

登記簿も確認して、前の契約者から通知こなかったなら無視でいい。無視で状況改善する気もしないし、この相談者がそういった権利関係を相手に納得させれる気がしないけど。
というか読みづらすぎてこれで本当にあってるか疑問。

>シングルマザーでお金がなくできれば当事者間でやり取りできればと思っています
これなめられてるだけだろ

※49
そうしたら今度はサドルを盗んでブロッコリーをさしていくかもしれないｗ

ネットに書き込むなら弁護士に相談した方が早いのに